الرئيسة ← المدوّنة ← مقارنة تطبيقات إدارة العقارات

أفضل تطبيق لإدارة العقارات بالعربيّ؟ مقارنة صريحة — وكيف تختار ما يناسبك فعلاً

آخر تحديث: ١٤ أيلول ٢٠٢٦ · فريق اجارات

الجواب المختصر: لا يوجد «أفضل تطبيق» مطلقاً — يوجد الأنسب لنوعك. المالك الذي يدير أملاكه بنفسه يحتاج تطبيقاً على جوّاله يتابع العقود والدفعات والشيكات بلا محاسب. والمكتب العقاريّ يحتاج نظاماً للعمولات والعملاء والفريق. والشركة ذات الدائرة الماليّة تحتاج شجرة حسابات وقوائم ماليّة. هنا نفرز الخيارات العربيّة على هذه الفئات، ونقول بصراحة متى لا يناسبك اجارات.

إفصاح قبل كلّ شيء: كاتب هذه المقالة فريق اجارات، وهو أحد الخيارات المقارَنة. لذلك التزمنا بثلاثة أمور:
• كلّ معلومة عن غيرنا منقولة ممّا تعلنه مواقعهم الرسميّة وصفحاتهم على المتاجر كما اطُّلع عليها يوم ١٤ أيلول ٢٠٢٦ — والروابط أسفل المقالة.
• لم ننشئ حسابات على منتجاتهم ولم نختبرها من الداخل؛ فما لا تعلنه صفحاتهم كتبناه «غير معلن» لا «غير موجود».
• إن وجدت أيّ جهة خطأً فيما نقلناه عنها نصحّحه — راسلونا على [email protected].

١ · حدّد فئتك أوّلاً — نصف القرار هنا

الفئة	لمن؟	ما تحتاجه فعلاً	علامة أنّها ليست لك
تطبيق للمالك	مالك يدير عقاراته بنفسه — من شقّة واحدة إلى عشرات الوحدات	عقود ودفعات وشيكات وتذكيرات وسندات قبض، على الجوّال، بلا محاسب	تحتاج قيوداً محاسبيّة وقوائم ماليّة رسميّة
نظام مكتب عقاريّ	مكاتب تدير أملاك الغير أو تسوّقها	عمولات المكتب، حسابات الملّاك، مستخدمون بصلاحيّات، نماذج مطبوعة بشعار المكتب	تدير أملاكك أنت لا أملاك غيرك
نظام محاسبيّ مؤسّسيّ	شركات ومجمّعات بدائرة ماليّة	شجرة حسابات، قيود، قوائم ماليّة، وفوترة إلكترونيّة ضريبيّة حيث تلزم	لا يوجد عندك محاسب يستعمله
جدول إكسل	وحدة أو وحدتان	جدول واضح ومعادلات بسيطة	بدأت تنسى الاستحقاقات والشيكات

لإكسل تحديداً: جدولنا المجّانيّ لمتابعة الإيجارات كافٍ تماماً للبداية.

٢ · الخيارات العربيّة — ما تعلنه كلّ جهة عن نفسها

على الجوّال: اسحب الجدول أفقيّاً لرؤية كلّ الأعمدة.

المنتج	النوع والمنصّات	التسعير كما يُعلَن	مَن يخاطب	أبرز ما يعلنه
اجارات الأردن	تطبيق آيفون وأندرويد + نسخة ويب	باقة مجّانيّة دائمة (عقار واحد بأربع وحدات)، والمدفوعة من 13.99 دولاراً شهريّاً	الملّاك ومديرو الأملاك	دورة الشيك كاملة (معلّق · محصَّل · مرتجع)، دفعات جزئيّة، شركاء بحصصهم، مشاركة بصلاحيّات، عربيّ وإنجليزيّ
إيجار (ثقة تك) عُمان	«نظام سحابي مع تطبيق» — ويب وآيفون وأندرويد	45 ريالاً عُمانيّاً شهريّاً، أو 300 سنويّاً بعرض خصم «لفترة محدودة» بدل 540؛ والحساب يُنشأ بالتواصل معهم	«ملاك العقارات ومديري الأملاك»	فواتير وتذكيرات عبر واتساب، إدارة شيكات المستأجرين، مستخدمون غير محدودين بصلاحيّات
وكد السعوديّة	تطبيق آيفون وأندرويد	«مجاناً مدى الحياة» بحسب الموقع، مع خدمة توثيق العقد الإلكترونيّ بدفعٍ «بأسعار رمزية»	الملّاك والوسطاء	توثيق العقد الإلكترونيّ، رسائل وطلبات صيانة من المستأجر، رمز QR للعقار — وآخر تحديث للتطبيق على آب ستور وغوغل بلاي: ٣ آذار ٢٠٢٢
أملاكي السعوديّة	برنامج على الإنترنت بنسختين: مبسّطة ومتقدّمة	غير معلن بالصفحة الرئيسة	الأفراد غير المحاسبين (المبسّطة) والشركات ذات الدائرة الماليّة (المتقدّمة)	«معتمد لضريبة القيمة المضافة والفوترة الإلكترونية»، حسابات عامّة وقوائم ماليّة، رسائل جوّال وواتساب
توكودي السعوديّة	برنامج سحابيّ بثلاث نسخ: الأساسيّة والأعمال والمحاسبيّة	«الدفع مرّة واحدة» — رسوم تأسيس لمرّة واحدة (المبلغ غير ظاهر بالصفحة)، وتجربة سبعة أيّام	من يدير أملاكه «بدون الحاجة إلى مختص فني أو محاسب»	دعم الفاتورة الإلكترونيّة وضريبة القيمة المضافة، أقساط العقود، توزيع فواتير العدّادات المشتركة، بوّابتا ملّاك ومستأجرين في النسخة المحاسبيّة
فانتوم السعوديّة	نظام يُفتح من الحاسوب أو التابلت أو الجوّال عبر الإنترنت	تجربة مجّانيّة شهراً؛ 109 ريالات شهريّاً، أو 1000 سنويّاً، أو 8000 لمرّة واحدة مدى الحياة	المكاتب والمؤسّسات العقاريّة والأفراد	توافق مع الفوترة الإلكترونيّة لهيئة الزكاة والضريبة، حساب سعي المكتب، توزيع أرباح الشركاء، إدارة رواتب الموظّفين
نظام المزن لإدارة العقارات الأردن	نظام ضمن منظومة برمجيّات مؤسّسيّة لشركة أردنيّة تأسّست ٢٠٠٢	غير معلن (طلب نسخة تجريبيّة)	أصحاب العقارات الفرديّة وشركات التطوير والمكاتب ومدراء المحافظ	فوترة تلقائيّة وفق العقود، أرشفة إلكترونيّة، تكامل مع نظامهم الماليّ

تنبيه لمستخدمي «جارو»: منصّة جارو السعوديّة — وهي منصّة للمكاتب العقاريّة تُعنى بالمعروض وطلبات العملاء أكثر من تحصيل الإيجارات — أعلنت على موقعها أنّ التطبيق «سيغلق أبوابه ويوقف خدماته نهائياً في 10/10/2026». إن كنت تستعملها فاحفظ بياناتك قبل ذلك التاريخ.

ملاحظة منهجيّة: الأسعار أعلاه بعملات بلدانها وكما تعلنها الجهات يوم الاطّلاع، وقد تتغيّر — راجع صفحة كلّ جهة قبل القرار.

٣ · ثمانية أسئلة تحسم اختيارك قبل أن تدفع

هل السعر معلن أم «تواصل معنا»؟ السعر المعلن يتيح لك المقارنة اليوم؛ و«اطلب عرض سعر» يعني غالباً أنّ المنتج مصمَّم للشركات.
هل تبدأ مجّاناً أو بتجربة؟ ومدّتها كم؟ باقة مجّانيّة دائمة تختلف عن تجربة سبعة أيّام أو شهر.
هل يعمل على جوّالك؟ المالك يسجّل الدفعة لحظة قبضها — من البناية لا من المكتب. فرّق بين تطبيق على المتجر ونظام ويب يُفتح بالمتصفّح.
هل يفهم الشيك المؤجّل دورةً كاملة؟ الاستحقاق والتذكير والتحصيل والارتجاع — وماذا يحدث لدفعات المستأجر حين يرتجع الشيك. (لماذا يهمّ هذا: خطوات الشيك المرتجع.)
هل يسجّل الدفعة الجزئيّة ويبيّن الرصيد المتبقّي؟ هنا تضيع أموال الملّاك فعلاً. (دليل تحصيل الإيجار.)
هل يحتاج محاسباً؟ شجرة الحسابات والقيود قوّة للشركة وعبء على المالك الفرد.
هل تلزمك فوترة إلكترونيّة ضريبيّة؟ إن كنت منشأة تلزمها الفوترة الإلكترونيّة في بلدها، فاختر منتجاً يعلن ذلك صراحةً — ولا تفترضه.
هل المنتج حيّ ومستمرّ، وهل تخرج ببياناتك؟ افتح صفحته في المتجر وانظر تاريخ آخر تحديث، واسأل: هل أستطيع تصدير بياناتي إلى إكسل إن غادرت؟

٤ · متى يناسبك اجارات — ومتى لا يناسبك

يناسبك إن كنت: مالكاً أو مدير أملاك يتابع عقوده ودفعاته وشيكاته من جوّاله، تتعامل بشيكات مؤجّلة ودفعات جزئيّة، لك شركاء في عقار وتريد توزيع أرباح دقيقاً، أو تريد أن تبدأ مجّاناً ثمّ تقرّر. (الأسعار كاملة · دورة الشيك في التطبيق.)

لا يناسبك إن كنت:

مكتب وساطة يحتاج حساب عمولات المكتب ونماذج مطبوعة بشعاره وإدارة موظّفين — هذه ليست مزايا في اجارات.
شركة تحتاج محاسبة عامّة بشجرة حسابات وقوائم ماليّة ومراكز تكلفة — اجارات ليس برنامج محاسبة عامّة.
منشأة تلزمها فوترة إلكترونيّة ضريبيّة — اجارات لا يعلن التوافق مع أنظمة الفوترة الإلكترونيّة الضريبيّة.

في هذه الحالات الثلاث، الأنظمة التي تعلن هذه المزايا صراحةً في الجدول أعلاه أقرب لحاجتك — وقرار صحيح اليوم أوفر من انتقال مكلف بعد سنة.

نظّم هذا كلّه تلقائيّاً بدل الدفاتر — اجارات يتتبّع عقاراتك وعقودك ودفعاتك وشيكاتك بدقّة الفلس، ويذكّرك بكلّ مستحقّ. ابدأ مجّاناً.

حمّله للآيفون حمّله لأندرويد جرّبه على الويب

أسئلة شائعة

ما أفضل تطبيق لإدارة العقارات بالعربيّ؟

لا يوجد أفضل مطلقاً؛ الأنسب يتحدّد بفئتك. المالك الذي يدير أملاكه بنفسه يحتاج تطبيقاً على الجوّال يتابع العقود والدفعات والشيكات بلا محاسب، والمكتب العقاريّ يحتاج نظاماً لعمولات المكتب وحسابات الملّاك، والشركة ذات الدائرة الماليّة تحتاج نظاماً محاسبيّاً بقوائم ماليّة. حدّد فئتك أوّلاً ثمّ قارن داخلها.

هل يوجد تطبيق مجّانيّ لإدارة العقارات بالعربيّ؟

نعم. اجارات يقدّم باقة مجّانيّة دائمة لعقار واحد بأربع وحدات بكلّ المزايا. ووكد يعلن على موقعه أنّه مجّانيّ مدى الحياة، لكنّ آخر تحديث لتطبيقه على المتجرين كان في ٣ آذار ٢٠٢٢. وأنظمة أخرى تقدّم تجارب مؤقّتة: فانتوم شهراً، وتوكودي سبعة أيّام.

ما الفرق بين تطبيق إدارة الأملاك وبرنامج المحاسبة العقاريّ؟

تطبيق إدارة الأملاك يُبنى حول العقار والعقد والدفعة والشيك، ويستعمله المالك بنفسه دون خلفيّة محاسبيّة. برنامج المحاسبة العقاريّ يُبنى حول شجرة الحسابات والقيود والقوائم الماليّة، ويحتاج عادةً محاسباً — وهو الأنسب للشركات والمكاتب ذات الدائرة الماليّة.

كيف أعرف أنّ تطبيق إدارة العقارات ما زال مدعوماً؟

افتح صفحته في آب ستور أو غوغل بلاي وانظر تاريخ آخر تحديث، وتحقّق من موقع الجهة نفسها — فبعض المنصّات تعلن الإغلاق على موقعها كما أعلنت منصّة جارو إيقاف خدماتها نهائيّاً في ١٠/١٠/٢٠٢٦. واسأل قبل الاشتراك: هل أستطيع تصدير بياناتي إن غادرت؟

هل يناسب اجارات المكاتب العقاريّة؟

اجارات مصمَّم للملّاك ومديري الأملاك الذين يتابعون العقود والدفعات والشيكات. إن كنت مكتب وساطة تحتاج حساب عمولات المكتب ونماذج مطبوعة بشعاره وإدارة موظّفين، أو شركة تحتاج محاسبة عامّة أو فوترة إلكترونيّة ضريبيّة، فالأنظمة التي تعلن هذه المزايا صراحةً أقرب لحاجتك.

المصادر (اطُّلع عليها ١٤ أيلول ٢٠٢٦): اجارات — صفحة التطبيق على آب ستور · إيجار — الموقع الرسميّ (ثقة تك، عُمان) · وكد — الموقع الرسميّ · وكد — صفحة التطبيق على آب ستور · وكد — صفحة التطبيق على غوغل بلاي · أملاكي — الموقع الرسميّ · توكودي — الموقع الرسميّ · فانتوم — الموقع الرسميّ وخطط الأسعار · المزن للتكنولوجيا — نظام إدارة العقارات · جارو — الموقع الرسميّ (إعلان الإغلاق)