القانون رقم ١٦٤ لسنة ٢٠٢٥ أعاد تنظيم العلاقة بين المؤجّر والمستأجر في عقود الإيجار القديم، ونصّت مادّته السادسة على زيادة القيمة الإيجاريّة المحدَّدة وفقاً لأحكامه بنسبة ١٥٪ سنويّاً بصفة دوريّة. ويوم الثلاثاء ١/٩/٢٠٢٦ بدأ التطبيق الرسميّ لأوّل هذه الزيادات، بحسب صحيفتين مستقلّتين نشرتا الخبر في اليوم نفسه. وما زال القانون محلّ طعونٍ منظورة أمام المحكمة الدستوريّة العليا، فقد يتغيّر بعض أحكامه بحكمٍ منها.
| البند | ما تتّفق عليه المصادر |
|---|---|
| النسبة | ١٥٪ سنويّاً، بصفة دوريّة، بالمادة السادسة من القانون ١٦٤ لسنة ٢٠٢٥ |
| أساس الحساب | القيمة الإيجاريّة الجديدة التي حدّدها القانون، لا الأجرة الأصليّة قبل تطبيقه |
| أوّل تطبيق | الثلاثاء ١/٩/٢٠٢٦ |
| الحدّ الأدنى للوحدات السكنيّة | ١٠٠٠ جنيه شهريّاً للمناطق المتميّزة، و٤٠٠ للمتوسّطة، و٢٥٠ للاقتصاديّة، ويُطبَّق بعد انتهاء لجان الحصر من تصنيف المناطق واعتماده |
الزيادة تُضاف إلى القيمة السارية، ثمّ تُحسب زيادة السنة التالية على القيمة بعد الزيادة. هذه أمثلة محسوبة من الحدّ الأدنى لكلّ تصنيف:
| التصنيف | القيمة قبل الزيادة | بعد الزيادة الأولى | بعد زيادة ثانية بالنسبة نفسها |
|---|---|---|---|
| متميّزة | ١٠٠٠ جنيه | ١١٥٠ جنيهاً | ١٣٢٢٫٥٠ جنيهاً |
| متوسّطة | ٤٠٠ جنيه | ٤٦٠ جنيهاً | ٥٢٩ جنيهاً |
| اقتصاديّة | ٢٥٠ جنيهاً | ٢٨٧٫٥٠ جنيهاً | ٣٣٠٫٦٣ جنيهاً تقريباً |
طريقة الحساب بنفسك: اضرب القيمة السارية في ١٫١٥. فإن كانت قيمة وحدتك المعتمدة أعلى من الحدّ الأدنى، فاحسب على قيمتها هي. وللحساب السريع استعمل حاسبة زيادة الإيجار بنسبة ١٥٪.
من يملك وحدات بإيجار قديم وأخرى بإيجار جديد يتابع قيمتين تتغيّران بقواعد مختلفة. في برنامج إدارة العقارات في مصر تبدأ عقد الإيجار القديم يوم الزيادة، وتختار في «نوع زيادة الإيجار» خيار «نسبة سنويّة» بنسبة ١٥٪، فيملأ البرنامج قيمة كلّ سنة تالية، وتبقى كلّ قيمة قابلة للتعديل. ويبقى كشف المستأجر صحيحاً سنة بسنة، بالجنيه المصريّ، مع سند لكلّ قبض. واجارات لا يحدّد القيمة القانونيّة لوحدتك ولا يوثّق العقود لدى أيّ جهة حكوميّة.
سجّل القيمة الجديدة مرّة واحدة، ودع اجارات يتابع الباقي — دفعات كلّ مستأجر بالجنيه المصريّ، وسند لكلّ قبض، وكشف حساب يبيّن ما دُفع بكلّ قيمة. ابدأ مجّاناً.
بدأ التطبيق الرسميّ لأوّل زيادة سنويّة دوريّة بنسبة ١٥٪ يوم الثلاثاء ١/٩/٢٠٢٦، بالمادة السادسة من القانون رقم ١٦٤ لسنة ٢٠٢٥.
على القيمة الإيجاريّة الجديدة التي حدّدها القانون، لا على الأجرة الأصليّة التي كان المستأجر يدفعها قبل تطبيقه. وتُحسب زيادة كلّ سنة على القيمة بعد زيادة السنة السابقة.
للوحدات السكنيّة: ١٠٠٠ جنيه في المناطق المتميّزة تصبح ١١٥٠ جنيهاً، و٤٠٠ في المتوسّطة تصبح ٤٦٠، و٢٥٠ في الاقتصاديّة تصبح ٢٨٧٫٥٠ جنيهاً. والقيمة المعتمدة لكلّ وحدة تتبع تصنيف منطقتها.
لا. زيادة المادة السادسة تخصّ عقود الإيجار القديم الخاضعة للقانون ١٦٤ لسنة ٢٠٢٥. أمّا عقود الإيجار الجديد التي يحكمها القانون المدنيّ فزيادتها بحسب ما اتّفق عليه الطرفان في العقد.
سجّل لكلّ مستأجر قيمته المعتمدة وتاريخ تطبيقها، وأصدر سنداً بكلّ دفعة بالقيمة الجديدة. في برنامج إدارة عقارات مثل اجارات تختار للعقد زيادةً بـ«نسبة سنويّة» قدرها ١٥٪، فيملأ البرنامج قيمة كلّ سنة، ويظهر في كشف كلّ مستأجر ما دُفع بكلّ قيمة.
اجارات