منصّة إيجار للمؤجّر — ما يلزمك فعلاً: التوثيق، والدفع، والتجديد التلقائيّ، وأحكام الرياض

١ · لماذا لا تستطيع تجاهل «إيجار»؟

«إيجار» هي الشبكة الإلكترونيّة لخدمات الإيجار، وفيها يُوثَّق العقد وتُسدَّد دفعاته ويُسجَّل تسليم الوحدة واستلامها. ثلاثة نصوص تجعلها نقطة البداية لا خدمةً اختياريّة:

انتبه للاستثناء في السطر الثاني: العقود التجاريّة غير الموحّدة توثَّق في الشبكة أيضاً، لكنّها بنصّ الوزارة «لا تعامل كسندات تنفيذية». فإن كان عقارك تجاريّاً، اعرف نوع عقدك قبل أن تعتمد عليه في التحصيل.

٢ · من يوثّق العقد؟ وكم يكلّف؟

التوثيق يمرّ عبر وسيط عقاريّ مرخّص من الهيئة: يُدخل بيانات العقد في «إيجار»، ثمّ يصل العقد إلى طرفيه للموافقة عليه إلكترونيّاً. جهّز قبل موعدك: ما يثبت ملكيّتك للعقار أو وكالتك عن مالكه، وبيانات الوحدة، والحساب البنكيّ الذي تريد أن تصلك عليه الدفعات — فهو الحساب الذي سيُسجَّل في العقد.

٣ · الدفع: القناة التي يُعتدّ بها

أعلنت الهيئة العامّة للعقار يوم ٢/١/٢٠٢٤ حصر دفع الإيجار في القنوات الرقميّة اعتباراً من ١٥/١/٢٠٢٤، ونصّ إعلانها:

ثلاثة أمور عمليّة من الإعلان نفسه:

• العقود التجاريّة غير مشمولة: «قرار الحصر لا يشمل العقود الإيجارية التجارية».
• الدفعة تصلك إلى حسابك المسجَّل في العقد «خلال 5 أيام عمل» — فراجع رقم الحساب قبل الموافقة على العقد.
• الدفع الجزئيّ ممكن «بحسب الاتفاق بين الطرفين».

والنتيجة للمؤجّر: في العقد السكنيّ الذي طريقة دفعه إلكترونيّة، لا تقبض نقداً ولا بتحويل خارج المنصّة — فالقبض هناك لا يُثبت دفعةً في «إيجار».

٤ · التجديد التلقائيّ ومهل الإشعار — في كلّ المدن

هذا الحكم لا يخصّ الرياض: قصَرت الأحكام النظاميّة على الرياض البنود من الثاني إلى الخامس فقط، أمّا بند التجديد فعامّ. نصّه:

واستثنى النصّ حالتين: العقود محدّدة المدّة التي بقي من مدّتها ٩٠ يوماً أو أقلّ عند نفاذ الأحكام، والعقود التي يتّفق طرفاها على إنهائها بالتراضي بعد فوات مهلة الإشعار.

استثناء السنة الكاملة: عدم التجديد للاستخدام الشخصيّ

بقرار من الهيئة (٢/٧/١٤٤٧هـ) زيدت مدّة إشعار المؤجّر في العقود النموذجيّة لإيجار العقارات السكنيّة «إلى ما لا يقل عن (365) يومًا قبل تاريخ انتهاء مدة العقد» إذا كان سبب عدم التجديد إخلاء العقار لاستخدامك الشخصيّ أو لأحد أقاربك من الدرجة الأولى. وبقرار لاحق (٧/٩/١٤٤٧هـ) طُبّقت المدّة نفسها على جميع عقود الإيجار السكنيّة السارية عند نفاذ الأحكام، ونصّه:

المثال للتوضيح: طريقة عدّ اليوم الأوّل والأخير تُراجَع في المنصّة، فلا تنتظر الموعد الأخير. وإن فاتتك مهلة السنة، فبنصّ القرار يتجدّد العقد بالقدر اللازم حتى تكتمل ٣٦٥ يوماً من تاريخ إشعارك.

٥ · الرياض: أحكام خاصّة لخمس سنوات

صدرت الأحكام النظاميّة الخاصّة بضبط العلاقة بين المؤجّر والمستأجر بالمرسوم الملكيّ رقم (م/٧٣) وتاريخ ٢/٤/١٤٤٧هـ، وأُعلنت يوم ٢٥/٩/٢٠٢٥. والعقار المقصود فيها: «جميع المباني والأراضي الواقعة داخل النطاق العمراني، ذات الاستخدام السكني أو التجاري أو كليهما». وأحكام الرياض الخمسة:

على الجوّال: اسحب الجدول أفقيّاً لرؤية كلّ الأعمدة.

٦ · عقد قديم أو ورقيّ لم يُسجَّل؟ مهلة الستّين يوماً

البند سابعاً لا يكتفي بإلزامك بطلب التسجيل؛ فهو يعطي المستأجر أيضاً «حق طلب تسجيل العقد في تلك الشبكة»، ثمّ:

المعنى العمليّ: إن بادر مستأجرك بتسجيل عقدكما وأخطأ في الأجرة أو المدّة، فأمامك ستّون يوماً من إبلاغك للاعتراض — وبعدها تصير البيانات «صحيحة». والأسلم أن تكون أنت المبادر بالتسجيل.

٧ · جدول الغرامات كما أصدرته الهيئة

كلّ عقوبة في الجدول «مع تصحيح المخالفة»، ومع «عدم الإخلال بحق المتضرر في المطالبة بالتعويض». وتُمنح «مكافأة تشجيعية بنسبة لا تزيد على (٢٠%) من مقدار الغرامة المحصّلة» لمن يبلّغ عن المخالفة إذا أدّت معلوماته إلى قرار نهائيّ بثبوتها — أي أنّ المخالفة لن تبقى بينك وبين مستأجرك وحدكما.

٨ · خارج الرياض: ماذا يبقى عليك؟

• التسجيل في «إيجار» وغرامة الامتناع عنه (السطر الثالث في الجدول) — لا حصر لهما بمدينة.
• التجديد التلقائيّ ما لم يُشعَر الطرف الآخر قبل ٦٠ يوماً على الأقلّ.
• حصر الدفع الرقميّ للعقود السكنيّة الجديدة.
• الزيادة عند التجديد: لا تجميد بهذه الأحكام خارج الرياض؛ ويوضّح «إيجار» أنّ تعديل القيمة الإيجاريّة عند التجديد يكون بطلب «لا تتم تلقائيًا».
• وما لم يرد به نصّ خاصّ، تُطبَّق أحكام نظام المعاملات المدنيّة (البند ثاني عشر).

٩ · قائمة المؤجّر — افعلها هذا الأسبوع

1. افتح كلّ عقودك في «إيجار»: هل كلّها مسجَّلة؟ ما لم يُسجَّل، تقدّم بطلب تسجيله قبل أن يبادر مستأجرك أو يصلك إنذار.
2. راجع بيانات كلّ عقد: الأجرة، والمدّة، وتاريخ الانتهاء، ورقم الحساب البنكيّ.
3. ضع موعدين في تقويمك لكلّ عقد: قبل الانتهاء بـ٦٠ يوماً، وقبله بـ٣٦٥ يوماً إن كنت تفكّر في استرداد عقار سكنيّ لاستخدامك.
4. في الرياض: لا تغيّر الأجرة ولا تضف رسوماً جديدة، وسعّر الوحدة الشاغرة بقيمة آخر عقد — وإن كان آخر عقد قبل ٢٠٢٤ أو رمّمت العقار ترميماً جوهريّاً، فطريقك الاعتراض أمام الهيئة.
5. في العقود السكنيّة الجديدة: التحصيل عبر قنوات «إيجار» الرقميّة وحدها.
6. وثّق حالة الوحدة عند التسليم والاستلام بالصور وقائمة فحص — والقائمة العامّة في نموذج محضر التسليم صالحة لأيّ وحدة.