نموذج عقد إيجار أردنيّ جاهز — مع شرح البنود التي تحمي المالك

البنود العشرة التي لا يجوز أن يخلو عقدك منها

1. تعريف المأجور بدقّة: العنوان الكامل، رقم الشقّة/الطابق، وما يشمله (موقف، مستودع، عدّادات بأرقامها) — الغموض هنا أبو النزاعات.
2. المدّة وتاريخا البدء والانتهاء: صراحةً وباليوم، مع حكم التجديد (تلقائيّ بموافقة الطرفين أم ينتهي بانتهاء المدّة).
3. البدل وطريقة الدفع وتقسيطه: المبلغ رقماً وكتابةً، دوريّة الدفع (شهريّ/ربعيّ/سنويّ)، وتاريخ الاستحقاق، ووسيلة الدفع (نقد/تحويل/شيكات).
4. بند الشيكات: إن كان الدفع بشيكات: عددها وأرقامها وتواريخها، والنصّ على أنّ ارتجاع أيّ شيك يجعل باقي البدل مستحقّاً — مع حقّ المالك بالملاحقة القانونيّة.
5. الضمان (التأمين): مبلغه، وأنّه لضمان الالتزامات وليس بدل إيجار، وشروط ردّه بعد التسليم وخصم الأضرار والذمم إن وُجدت. (تفصيل الخصم المشروع في مقال التأمين.)
6. بند الزيادة عند التجديد: نسبة محدّدة (مثلاً ٥٪) تسري عند كلّ تجديد — يقطع التفاوض السنويّ ويمنع المفاجآت للطرفين. (تفصيله في مقال زيادة الإيجار.)
7. الصيانة: تحديد ما على المالك (الإنشائيّة والرئيسة) وما على المستأجر (التشغيليّة والناتجة عن الاستعمال) — أكثر بند يُختلف عليه عمليّاً.
8. حصّة ضريبة المعارف: النصّ صراحةً على أنّ حصّة المعارف (٢٪ من بدل الإيجار الصافي) على المستأجر وباقي المسقّفات على المالك — نظام ضريبة المعارف يعطي المالك حقّ الرجوع بما دفعه على المستأجر، لكنّ الحقّ بلا بند مكتوب يصعب تحصيله. (التفصيل في مقال ضرائب الإيجار.)
9. قيود الاستعمال: الغاية (سكن/تجاريّ)، ومنع التأجير من الباطن أو التنازل دون موافقة خطّيّة.
10. محضر التسليم والاستلام: ملحق يوثّق حالة المأجور وقراءات العدّادات والمفاتيح عند الدخول والخروج — هو مرجع ردّ الضمان. (النموذج الجاهز هنا.)

ولماذا يترتّب على غياب بعض البنود أثرٌ في نصّ القانون نفسه — مع ثلاثة بنود قد تحتاجها ولا يتضمّنها هذا النموذج (التعديلات، وحاجة المالك غير المقيم، والمأجور المفروش) بصياغات جاهزة — في مقال بنود عقد الإيجار التي تحمي المالك.

بعد التوقيع: لا تدر العقد من رأسك

العقد الجيّد نصف التنظيم؛ نصفه الآخر متابعة الدفعات والشيكات والضمان بدقّة. سجّل العقد في اجارات مرّة واحدة، وهو يولّد جدول الدفعات ويذكّرك بكلّ استحقاق ويوثّق كلّ قبض بسند رسميّ.