لا. أثناء سريان العقد لا تجوز الزيادة بإرادة منفردة. الزيادة تكون عند التجديد بالاتّفاق، أو وفق بند زيادة منصوص عليه في العقد نفسه. وللعقود المبرمة قبل ٣١/٨/٢٠٠٠ وحدها زيادات نسبيّة يحدّدها القانون: ٢٥٪ للعقار المؤجَّر للسكن و٣٥٪ لغير السكن، محسوبة من البدل المعمول به.
← التفصيل: زيادة الإيجار في الأردن — مع الحاسبة
للعقود المبرمة من ٣١/٨/٢٠٠٠ وما بعده: نعم — نصّ القانون أنّ العقد ينقضي بانتهاء المدّة المتّفق عليها، إلّا إذا تضمّن بند تجديد تلقائيّ فيتجدّد بحكم القانون لمدّة مماثلة لمرّة واحدة ما لم يُشعر المستأجر بعدم رغبته قبل انتهاء المدّة. أمّا العقود الأقدم فيمتدّ إشغالها قانوناً.
← التفصيل: دليل قانون المالكين والمستأجرين
تذكير ودّيّ، فإشعار خطّيّ بمهلة محدّدة، فإنذار عدليّ عبر الكاتب العدل تُفتح به مهلة خمسة عشر يوماً، فإن لم يدفع جاز طلب الإخلاء بمحامٍ. واسترداد المال طريق مستقلّ: عقد الإجارة سند تنفيذيّ للمطالبة بالأجور المستحقّة بموجبه لدى دائرة التنفيذ دون دعوى.
← التفصيل: الدليل الشامل لتحصيل الإيجار · عقد الإجارة سنداً تنفيذيّاً (دليل الإخلاء)
اطلب من البنك إفادة الرفض/عدم الصرف فوراً واحتفظ بأصل الشيك، ثمّ أعِد الدفعات التي كان يغطّيها إلى «مستحقّة» في سجلّاتك وتواصل مع المستأجر لإعادة التقديم أو الاستبدال. فإن تعثّر: إشعار خطّيّ فإنذار عدليّ ثمّ التحصيل المدنيّ بمحامٍ — فالملاحقة الجزائيّة للشيك أُنهيت تدريجيّاً، ووضع الشيكات الأقدم يتوقّف على تاريخ إصدارها.
← التفصيل: الشيك المرتجع — خطواتك بالترتيب
إذا كان عقد الإجارة خطّيّاً وسبب الإخلاء انتهاء المدّة، تخطر المستأجر بلزوم الإخلاء، فإن امتنع خلال عشرة أيّام من تاريخ تبليغه الإخطار أو تاريخ انتهاء مدّة العقد أيّهما لاحق، جاز لك تقديم طلب إلى قاضي الأمور المستعجلة لاستصدار قرار بالإخلاء. أمّا الإخلاء لعدم الدفع فمساره الإنذار العدليّ ومهلة الخمسة عشر يوماً.
← التفصيل: إخلاء المستأجر — المساران خطوة بخطوة
أهمّها تسعة يترتّب على غيابها أثر في نصّ القانون: المدّة وطريقة التجديد، والزيادة عند التجديد، وكيفيّة الدفع ويوم الاستحقاق، وحصّة الخدمات المشتركة، والغاية من الاستعمال، والتعديلات، وحاجة المالك غير المقيم، والمفروش وقائمة محتوياته، وحصّة ضريبة المعارف — وقبلها أن يكون العقد خطّيّاً.
← التفصيل: البنود التسعة وصياغاتها الجاهزة
التأمين ضمان يُردّ للمستأجر بعد تسليم المأجور، ولا يُخصم منه إلّا ما ثبت من ذمم متأخّرة أو أضرار تجاوزت الاستعمال المألوف. لا يوجد في العقود الحديثة نصّ يحدّد مقداره ولا مهلة ردّه فالمرجع عقدك، ودليل الخصم المعتبَر عمليّاً محضر تسليم واستلام موقَّع وصور مؤرَّخة.
← التفصيل: دليل التأمين: متى يُردّ ومتى يُخصم
المكلَّف بضريبة الأبنية والأراضي هو مالك العقار، والمطالبة تتوجّه إليه. والاستثناء حصّة ضريبة المعارف (٢٪ من بدل الإيجار الصافي): نظامها يعطي المالك حقّ الرجوع بما دفعه على المستأجر، والممارسة الشائعة أن يتحمّلها المستأجر بنصّ صريح في العقد.
← التفصيل: ضرائب الإيجار في الأردن بالأرقام
نعم — الدخل من تأجير العقارات دخل خاضع ويدخل في احتساب دخلك الخاضع للضريبة. لكن بعد خصم الإعفاءات الشخصيّة (٩٬٠٠٠ دينار للمكلَّف و٩٬٠٠٠ للمعالين) لا يبقى على كثير من الملّاك الأفراد ضريبة مستحقّة.
← التفصيل: ضريبة الدخل والمسقّفات — الشرح الكامل
بعد اقتطاع المصاريف من الإيراد المحصَّل فعلاً يُقسم الباقي بنسبة الحصص. القانون المدنيّ يجعل نفقات إدارة المال الشائع وحفظه والضرائب المفروضة عليه على كلّ شريك بقدر حصّته، ويحسب الحصص متساوية إذا لم يقم الدليل على غير ذلك، ويجعل رأي الأغلبيّة في الإدارة ملزماً بقيمة الأنصبة لا بعدد الشركاء.
← التفصيل: توزيع أرباح العقار بين الشركاء — مع الحاسبة
نظّم هذا كلّه تلقائيّاً بدل الدفاتر — اجارات يتتبّع عقاراتك وعقودك ودفعاتك وشيكاتك بدقّة الفلس، ويذكّرك بكلّ مستحقّ. ابدأ مجّاناً.
حمّله للآيفونحمّله لأندرويد جرّبه على الويب
اجارات